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                      5月集合信托數量規模雙降 房地產信托逆勢增長
                      2017.06.19 809

                       

                        信托產品的發行在5月份迎來降溫,成立數量和規模均出現下降。

                        普益標準近日發布的 5月 份《信托理財市場報》數據顯示,當月共有50家信托公司成立了522款集合信托產品,成立數量環比下降23.01%;募集資金 729.78億元(不包括未公布募集規模的產品),環比下降25.18%。

                        據21世紀經濟報道記者了解,規模出現下滑符合市場預期除傳 統信托業務面臨壓力外,4月份以來的強監管、去杠桿,及資金成本上升等因素,是導致5月份信托成立規模下滑的主要原因。但值得注意的是房地產信托產品的規模出現逆勢增長。

                        另外據Wind 數據顯示,5月信托產品平均收益率達6.57%,環比上行0.34個百分點。

                        一位華東地區信托公司人士稱,后期收益率走勢主要看央行政策的調控力度,如繼續采用公開市場操作方式對沖強監管所帶來的流動性缺失,收益率上升態勢會逐漸趨緩,否則成本增加必將引發收益率大幅上漲。

                        房地產信托逆勢攀升

                        Wind 數據顯示,5月信托產品新發行合計422只,規模730.38億元,新發行數量與規模均創下年內新低。

                        “規模下降很正常,意料之中?!鼻笆鋈A東地區信托公司人士稱,“一方面是政策因素,加強監管去通道,通道業務可能出現萎縮;另外一個很重要的原因則是資金成本上升明顯,比如現在按一個月前的收益率發行可能存在募集困難?!?

                        5月信托發行規模出現下滑,也與信托傳統業務面臨壓力有關。當前財政部嚴控地方政府債務,使得傳統依賴“安慰函”的政信項目難以為繼,據21世紀經濟報道記者了解,近期有多款信托計劃涉及違規。

                        不過需要注意的是,在整體發行數量和規模均下行的情況下,房地產信托發行出現較大幅度回升。普益標準的統計數據顯示,4 月份房地產信托產品成立73 款,平均規模1.21 億元;5 月份則成立83款,平均規模上升至1.34億元。

                        據用益信托分析稱,房企對資金的需求較大,尤其在其他融資渠道受阻下,信托是最重要的融資方式。

                        早在今年2月便有業內人士指出,主動管理的房地產信托業務有回暖趨勢。

                        彼時一位華北地區信托公司副總稱:“現在介紹給我們的房產業務增多。過去一些上市房企不太愿意拿抵押物或折扣率偏高,現在條件明顯比過去寬松,業務比以前好做一些?!?

                        據 21 世紀經濟報道記者了解,當前房地產市場的一些新趨勢對信托公司形成利好。一是房企愿意用更高的本進行融資;二部分過去可以找銀行融資的大型房企開始轉向信托;三是并購增多,當前部分小型房企有較好項目但現金流欠佳,大型房企對其并購的過程中會選擇信托資金。

                      (來源: 21 世紀經濟報道 張奇) 

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