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                      房企融資規模腰斬 信托渠道業務量勁增
                      2017.06.20 765

                       

                        用益金融信托研究院近日發布數據顯示,5月份集合資金信托發行數量506款,發行規模1276.90億元;成立數量525款,成立規模1109.16億元,環比上升39.18%。而集合信托平均收益率維持小幅震蕩,5月份平均預期收益率為6.54%,環比下降0.06個百分點。

                        數據顯示,從資金投放領域來看數據顯示,5月份金融、房地產、基礎產業和工商企業信托的融資規模分別為334.28億元、256.61億元、57.61億元和168.69億。

                        從融資規模占比來看,金領域信托最大達30% ;基礎產業信托占比依舊維持低位,僅5% ;房地產信托占比達23%,環比升14個百分點,表明房地產依舊是信托重要投資領域之一,尤其當其他融資渠道受阻,信托成最重要的融資方式;工商企業信托占比為15%,環比持平;其他投資領域占比26%,環比下降6個百分點。

                        可以看出,與地方融資緊密相關的基礎產業信托規模和占比不斷下降并持續低迷。中國信托業協會數據顯示,基礎產類信托2013年曾是第二大信托投資領域,此后占比逐步下滑,在2015年末下降到第四位并持續至今。

                        分析人士指出,銀監會在3月29日到4月12日陸續出臺7個監管文件,其中包括對信托投向房地產、地方政府等業務的約束,使得政信業務難度明顯加大。

                        值得注意的是,房地產信托延續今年以來增長勢頭。在房企境內發債基本停止、銀監會收緊開發貸、嚴禁理財資金違規進入房地產、證監會嚴控私募資產管理計劃等措施出臺后,信托成為房企所剩不多的融資渠道,規模增長不足為奇。

                        在克而瑞房地產研究中心監控的108家重點房地產企業中,5月份產生融資活動的共有12家,融資事件39起,新增融資額579.69億元,環比上升23.76%,同比下跌45.3%,跌幅明顯。

                        從融資結構來看,房企銀行貸款所獲得的金額環比下降29.67%。 同時,受債市波動影響房企的票據、券發行額縮量明顯環比下降49.90%。其中,5月房企海外發債額為零。

                        而普益標準的統計數據顯示,4月份房地產信托品成立73款,平均規模1.21億元;5月份則成立83款,平均規模上升至1.34億元。今年前4個月房地產信托的融資規模占比一直在上升,分別為7.07%、 10.31%、11.54%和12.55%。其中,3月的融資規模達到236.78億元,超過去年9月的水平,已經恢復到樓市調控前位置,甚至還要更高一些。

                        但對于房地產信托未來走勢,業內人士提醒仍需要繼續觀察。普益標準發布的報告指出,銀監會下《2017年信托公司現場檢查要點》在業內引起較大反響,房地產等信托務被列為檢查要點之一對目前流行的“拿地融資業務”進規范,意味著信托公司相關面臨調整。

                        華融信托研究員袁吉偉表示,今年以來受到看淡房地產市場前景的影響,少部分信托公司已經收緊房地產信托業務在業務區域、增信措施、客戶資質等方面有了更高要求,并有個別信托公司對房地產調控持續升級而正在考慮調整相關業務準入標準。

                        盡管面臨越來多的監約束,信托公司也不可能放棄房地產這塊重點業務,但是一些信托公司正在進行創新轉型。

                        中誠信托日前發布的研究報告就指出,房地產業務是重要傳統業務和盈利來源,隨著宏觀、政策市場變化而不斷向精細專業化、基金方向發展。一是不斷深入開細分市場,如愛建信托關注地產項目中的養老、物流和 REITs;中海信托開發爾普惠1號私募型 REITs產品等。二是積極推動基金化轉型,如華潤信托嘗試“股+債+基金管理人”的地產模式,作為資金挖掘者、資金適配者、架構搭建者,牽手華潤置地成立橫琴象項目;百瑞信托設立房地產投資業務部,探索持有并運營物的新型股權信托。

                      (來源:經濟參考報 王鶴)

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